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2019年看漲房價的人增多,買房的人卻減少?央行報告透露出端倪

2019/6/28 9:13:13  文章來源:樓市關注  作者:佚名
文章簡介:預期并不會對房地產市場造成多大影響,畢竟短期內政策才是第一位,只要政策不變,還沒有買房的老百姓就不用慌張,一旦把炒房投資的需求降下來以后,樓市的格局就會更加明朗。

  最近有專業人士分析稱,如今賣房的人越來越多,而買房的人卻在減少,很多人并不相信這一觀點,畢竟口說無憑,而且大家的直觀感受是,當前房地產市場已經熱度未減,身邊有買房計劃的人仍然不再少數,那么真實的市場行情究竟是怎樣呢?其實近期央行發布了2019年第二季度的一份儲戶調查問卷已經透露出端倪。根據調查報告結果顯示,接下來的季度中,有21%的居民有購房計劃,這比第一季度比例稍微有所向下,直觀來說就是未來3個月老百姓的買房意愿有所降低,而讓人始料未及的是,雖然買房人比例降低了,但是看漲房價的人數比例卻增加了,第一季度看漲房價比例為25.8%,而第二季度看漲房價的比例卻為28.2%,那么是何原因導致樓市預期出現這樣的新變化?

  一、買房人數比例減少的主要因素:

  1.我們先來回顧一下西南財經大學去年的樓市調查數據,根據調查結果顯示,去年第三季度全國城鎮家庭中剛需購房人數占比為15%,而投資性購房人群占比卻高達58%。也就是說原本剛需購房人群就很有限,在加上今年國家方面一直強調住房不炒,而且還要穩定房價,這對于炒房客而言無疑是不好的舉措,那么當市場失去炒房環境后,炒房客自然也就識相退出。

  2.2015年底到2018年初是全國買房的高峰期,而到2018年底全國樓市就進入到全所未有的低迷期,截止到目前這種狀態已經相對穩定了,主要原因就是因為一二線城市和三四線策劃你是的房地產市場趨勢已經非常清晰,老百姓買房也更加理性,再加上前期有購房計劃的人都已紛紛上車,而剩下還沒有買房的人,不是繼續觀望就是屬于買不起的。

  二、看漲房價的人數比例不減反增主要原因:

  1.2019年樓市調控主目標是穩地價、穩房價、穩預期,在充分的穩定狀態下,房價下跌肯定是不可能的,這一點大家都能夠讀懂,但是房地產市場也不會絕對風平浪靜完全不增長,所以房價緩慢增長是就會成為大概率所發生的趨勢。

  2.雖說高房價傷透了老百姓的心,很多人都希望房價能夠有所回調,但是這只是表達了一部分老百姓的意愿,其實眾多已經買了房子的老百姓可并不是這樣想的,畢竟對于買了房子人來說,家庭80%或以上的財力都壓在了房子上,誰都希望買了房子后,這個財富還能得到升值,只不過這部分人的意愿一般都是埋在心底而已。

  當然,預期并不會對房地產市場造成多大影響,畢竟短期內政策才是第一位,只要政策不變,還沒有買房的老百姓就不用慌張,一旦把炒房投資的需求降下來以后,樓市的格局就會更加明朗。

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